REITs认购火爆，受到多方资金追捧
5月31日，首批公募REITs正式开售，据媒体报道，开售的上午即被一抢而空。当日，首批9只公募REITs合计募资超过300亿元，与预期面向公众投资者初始发售金额20亿元相比，超募逾10倍。
其中，保险资金成为战略配售的主力军，8只产品的战略配售名单中出现了泰康人寿、中国人保财险、中国人保寿险、新华人寿、光大永明人寿等知名保险公司，同时保险机构也成为网下投资者的重要组成部分；银行系、理财产品、资管产品和中金财富、华金证券、建信信托等金融机构也成为多家REIT的战略投资参与方。除此之外，值得关注的是，产业投资人也成为了重要的参与方之一，而首程控股无疑是其中覆盖面最广、投资力度最大的典型代表。
大比例、重投资的产业投资者，首程控股收获颇丰
据交易所披露，首程通过全资子公司首源投资共参与了普洛斯REIT、首创水务、蛇口产园、苏州工业园、张江光大园、沪杭甬高速共6单REIT基金，合计投资达8亿元，实现了产业园区及仓储物流等产权类REITs的全覆盖。从海外市场REITs的经验来看，公募REITs拥有可观的长期收益，根据NAREIT的数据显示，在1972年至2021年4月底的近50年时间里，富时NAREIT美国房地产指数中的权益型REITs年均复合收益率达到11.7%，国内首批公募REITs更是中国基础设施门类中优中选优的资产，预计将带来更为可观的收益回报，由此粗略估计，首程控股投资的公募REITs可为公司贡献至少1亿港币的投资回报。
除财务收益外，作为产业投资人，公司与原始权益人更可以在业务层面展开更为深度的协同合作。首程控股深耕停车和基础设施不动产多年，业务本身都是优质的基础设施资产，公司更是以敢为人先的科技投入和精益经营的服务能力在行业著称，相信未来与REIT原始权益人在停车资产、园区资产、基金管理等多方面实现资源共享、经验交互等多重化学反应。
多年耕耘，首程控股的REITs蓝图
从首程控股的发展历程可以看出，公司早已在REITs领域做好了充足的准备，战略配售只是第一步，在公司的愿景规划中，将在REITs领域形成“资产投资+pre-reits基金运营孵化+reits基金退出+循环投资”的业务闭环和资金闭环。
无论是停车出行还是基础设施不动产基金管理，公司在业务发展之初即以“资产管理人+基金管理人”的方式对资产进行投资收购、运营孵化、资产证券化的全方位赋能，核心团队在几年前就开始着手研究海外REITs市场，并多次出海进行交流调研，在国内也积极利用基金等方式盘活资产，围绕首钢园区经营了3年之久的一的园区资产基金即是案例。
实际上首程在REITs市场开放之前，已经把优质资产收购+资产运营提效+资产证券化+循环投资的业务路径分阶段跑通了。以停车业务为例，公司在管的10年以上的机场项目、高铁站项目和优质的BOT停车楼项目都是停车行业的头部资产，经过公司智能化、科技化、五星级的运营提效后已经完全具备了资产证券化的要求，同时，公司也已经积极与地产集团和政府尝试设立停车产权基金和停车BOT基金进行资产收购和建设。
首程以公募REITs战略配售为切入点去推进整个REITs领域的布局，反过来说，也正是因为首程为REITs做足了功课，才能在首批REITs中拔得头筹。公司在资产、团队、经验和资金等多个方面为全面布局REITs已经积累了足够的先发优势，国家此次REITs市场的放开则是给了准备十足的首程一个绝佳的舞台，相信未来在REITs领域的基金设立和投资、资产投资和经营上将能听到首程控股愈发洪亮的声音。
