6月2日，房地产开发板块午后发力走高明显，截至发稿，A股中南建设、中国武夷、京投发展等涨停，金科股份、城建发展、信达地产、新城控股等跟涨。
港股方面，板块指数更是飙涨超8%，个股方面，融信中国、合景泰富涨超20%，龙光集团、龙湖集团、新城发展、远洋集团、雅居乐等涨超10%，越秀地产、碧桂园、华润置地等纷纷跟涨。
同时也带动物业管理板块集体走强，时代邻里涨近20%，融创服务涨超14%，佳兆业美好、碧桂园服务、新城悦服务涨超10%，世茂服务、保利物业、中海物业涨超9%。
值得一提是，5月30日（本周二）港A地产股双双走出一个“V型”反转，当日盘后业内“小作文”不断，甚至有人猜测是“酝酿一个提振信心的大会”。虽然众说纷纷，但有一点是较为得到一致猜测是：按照以往经验，地产股得到暴涨，或许往往意味着大利好将至，政策推出前夜......
其他消息面，数据显示，5月百强房企销售额单月同比+5.8%，环比回落14.5%；1-5月百强房企销售额累计同比+8.2%，较上月同比涨幅降低0.6pct。
此外，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读5月PMI数据时表示，建筑业商务活动指数为58.2%，低于上月5.7个百分点，仍位于较高景气区间，建筑业继续保持较快增长。从市场预期看，业务活动预期指数为62.1%，低于上月2.0个百分点，持续位于60.0%以上高位景气区间，建筑业企业对近期市场发展前景较为乐观。
行业洗牌走向深入
虽说今天二级市场个股表现很是亮眼，但回到行业多家公司来看，其中面临退市命运的房企还在增加。截至目前，已有*ST蓝光、*ST中天、ST美置三家A股房企触及退市指标面临退市，港股房企新力控股集团已经从交易所退市。
除此之外，目前ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、ST世茂、*ST新联、*ST泛海、ST粤泰（维权）、*ST海投（维权）、*ST宋都（维权）等房企也已经站在了退市的边缘。
这些房地产股有的曾是业绩连续增长的绩优股，有的面值退市的地产股曾是“地方一哥”，ST中天系“贵州上市第一股”，ST蓝光曾是四川最大的民营房企。
有业内人士分析称，除了前述已退市及即将退市的房企之外，中国恒大、世茂集团、中国奥园、花样年控股、祥生控股集团、佳源国际控股、力高集团、当代置业等超20家港股房企仍处于停牌状态。近日房企退市的企业明显增多，退市原因在于股价连续20个交易日低于1元。此种现象一方面说明了此次市场的复苏是曲折的，虽然一季度市场成交回升明显，但不足以代表行业的债务危机解决，进入4月，市场交易规模冲高后回落，行业市场情绪再度下降，出险房企的资金压力进一步加大，股价触发低于1元，加速了出险房企退市。
值得一提的是行业出险房企集中退市的现象也在预期之内，是房地产高速发展之后的必然阶段，近年来，随着高杠杆的商业化运营模式发展，房企格局呈现强者恒强、弱者恒弱的局面，出险房企逐步退出是必然趋势，此次退市也是房地产业的优胜劣汰的表现，是行业大洗牌的表现，未来房企也应降低自身的负债率，回归到高质量发展阶段，以产品和服务取胜，探索新的发展模式。
机构怎么看？
2023开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。
供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。
光大证券表示，政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。
华泰证券认为，地产 " 中特估 " 从 2021 下半年以来就已经开始呈现，并且具备扎实的基本面支撑——国央企在融资、拿地、销售、业绩等环节更具优势，能够享受供给侧出清后竞争格局的改善。在当前的政策和市场环境下，预计地产 " 中特估 " 还将继续演绎。
