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前些年低调朴实，海珠似乎错过了很多“风口”，但是等找对了方向、分配好了体能、调整好了步伐，“后发优势”就出来了，不仅能抵御外部环境的冲击，还能渐次加速，成为最有“肺活量”的健儿。
本文由无冕财经（wumiancaijing）原创发布
作者：方原
编辑：陈涧
设计：岚昇
实习生：叶敏
正文开始之前，先考你三个冷知识——
问题一：如果在你面前摊开粤港澳大湾区地图，面对9+2城市的行政区划，它的地理中心在哪里？
问题二：不管是不是“老广”，你大概都知道，无论是地理上还是经济上，广州有“肾”有“心”，那么，“绿肺”是哪个？
问题三：地球人都知道的北京冬奥会吉祥物“冰墩墩”，设计者在哪里上班？中国人都在用的微信，在哪里创业和办公的？广州人都熟悉的黄埔古港，是哪个区？
问这三个问题是有目的的——
问题一指的是，如果你正考虑在蒸蒸日上的大湾区投资、兴业、定居，选择地理中心的区域，自然会享受商贸物流、通勤旅游上的便利；
问题二指的是，在事业和家庭立足的区域内，经济不仅要发展快，还要有质量，否则一片泡沫过后，潮水褪去，裸泳的可能就是自己了；
问题三指的是，你选择的这个行政区，最好有人文，有科技，还要有商贸实体，不管是城市宜居环境，还是新老产业的机会，都要营养均衡。
先不忙着回答问题，先向你展示一组数字。
这个岛，经济正在“深呼吸”
先讲区位。
粤港澳大湾区的中心城市是广州和深圳，这点没有争议。但是关于谁是地理中心，大家都在抢，有人说是广州南沙，有人说是广州番禺，没有争议的是，天河区一向被认为是广州的“心脏”，那么，紧邻心脏的区，哪怕不争中心位置，是不是可以被称作“肺”？
进一步讲，广州有四个中心城区，越秀、天河都在江北，荔湾江北、江南都有，只有这个区全部在江南。而且，这个区恰恰就是两条珠江干道环抱起来的一片大岛，人口180多万，面积是90多平方公里，其中的1100公顷（占总面积的12%）被大手笔地保留为国家湿地公园，相当于1540个标准足球场、3个纽约中央公园,这样的“绿肺”是不是很奢侈？
再讲经济布局。
这个区是广州市唯一要打造的“高质量发展新高地”，基本板块规划是“一区一谷一圈”，西边是“新活力文商旅融合圈”，中间是“国际创新生态谷”，东边是“人工智能与数字经济试验区”。
有工业，有商贸，有文旅，有科创，老文旅“翻新”成了新潮流，老商贸、制造业升级成了新生态，最前沿的科技产业目标则是世界级的，是不是很像是“绿肺”正在吐故纳新、血液中新氧满满？
再看发展质量。
过去三年，最大的经济课题实际是疫情。很多地方的经济出现负增长，然而，这个区，2020年GDP为2086.93亿，增长2.8%，总量和增速排名都是全市第六；2021年GDP达到2405.16亿，增长9.3%，总量全市第六、增速全市第三；2022年上半年，GDP实现 1167.79亿元，实现3.1%增长，总量全市第五位、增速全市第三，并且，增速回落幅度为全市最小，要知道，这些增速都是高于国家、省的数字。
▲2022年上半年广州各区GDP排名情况。
这个区的固定资产投资，也保持了双位数增长，2021年增长12.9%，2022年上半年增长17.1%。市场主体不仅没有萎缩，还出现激增，2021年增长4.9%，其中新一代信息技术企业增长10.9%；2022年上半年商事主体增长4.6%，企业户数增长7.8%。
也就是说，疫情这三年，这个区的经济不仅没有呼吸困难，反而呼吸很均匀；疫情不仅没有导致这个区的经济增速放缓，而且显示出来强大的发展后劲。
疫情肆虐方显经济底色，这个区的经济，一个字，稳；两个字，韧性。
这景象，就像是田径场上的长跑运动员，外貌并不高大威猛，别人开始时跑得很快，这位稳稳当当，全程“深呼吸”，越跑越舒服，而且越跑越快。
讲到这里，读者聪明如你，文章开头的问题，笔者也就没必要再藏着答案了。
这个区就是海珠区，位于广州市正中心的一片大岛上，拥有广州中心市区真真实实的“绿肺”——海珠国家湿地公园，如果说它是大湾区的地理中心尚存争议，那么，无论从生态上还是经济上，说它是广州各区里“肺活量”最好的区，一定没有疑义。
▲海珠国家湿地公园被誉为广州“绿肺”。图片来源：资料图片。
顺便，也揭晓一下问题三，答案都在海珠区：“冰墩墩”的设计者，是广州美术学院的14人师生团队；“微信之父”张小龙和他的团队，创业至今一直在TIT创意园上班；黄埔古港不在黄埔而在海珠，附近就是象征着中外贸易的广交会展馆。
这三个细节也在印证“肺活量”，不仅意味着位置重要、新城代谢强、持续发展质量高，还意味着状态稳、有后劲、有爆发力。
吐故纳新，海珠走的是不一样的路
广州11个区，中心城区是荔湾、越秀、海珠、天河，其中前三个是老城区。跟世界上很多沿着大江大河而建的大城市一样，江北往往政治、商贸、居住最先发展起来区域，广州这三个老城区中，只有海珠全部在江南。
对外通商发达的清末时期，珠江北岸的十三行洋船穿行，商贾云集，珠江南岸却一片荒芜，对一般的广州人讲就是“郊区”。只有少数赚得盆满钵满的富商们，把这里当做了自己的后花园，凭借舟船之利，在岛上修建庭院居住。联通珠江两岸的第一座大桥建成，已经是1933年民国年间的事了。
所以，海珠岛一直就是广州人的“绿肺”，只是那时，海珠只能眼睁睁看着江北的“富邻居”发财，“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法，就是这么来的。
海珠经济的第一次荣耀，产生在新中国建国后的1950年代。
为了发展工业，国家批准在时称“河南区”的海珠岛，兴建起一条全长5.5公里的工业大道，很多“广东第一”“华南第一”乃至是“全国第一”的工厂在此崛起。代表着新中国工业的广州航海仪器厂、广州造船厂、广州造纸厂、万宝牌电冰箱、虎头牌电池、五羊牌自行车、双鱼牌乒乓球都出自这里。
改革开放之后，珠江两岸的几大城区经济都突飞猛进。荔湾、越秀迅速蹿升为商贸区、居住区，天河区则占据了中央CBD的有利高地，与之相比，海珠区的经济则显得不温不火。
甚至，进入新世纪后，随着城区人口密集、土地紧张，海珠区还出现了转型阵痛，2010年前后，海珠区为了配合广州市的发展，大规模搬迁出了68家工业企业，减少产值估计83亿元，占全区工业生产值的30.4%，出现“空心化”的态势。
有失也有得，海珠经济的第二次荣耀出现在了2008年。
这一年，周恩来总理批准创立于1957年的广交会，从越秀区整体搬迁至琶洲展馆，当年就跃居世界展会规模的第三名。想当年，黄埔古港是“海上丝绸之路”的起点，现如今，广交会是历史最久、规模最大、成交效果最好的“中国第一展”。
要知道，2001年中国加入WTO后，中国对外贸易总额逐年蹿升，直至2009年就成了世界第一大货物出口国，2013年则成为了世界第一大货物贸易国，而2019年，广州商品的进出口总额接近1万亿元，位居全国各大城市第六。
也就是在上世纪末、新世纪初，广州在做整个城市新中轴线的规划时，海珠湿地被预留了出来，不得做工业建设、房地产开发，与天河区的花城汇广场、珠江江心的海心沙一起，连成一片巨型的城央花园，海珠区不仅为自己“奢侈”了一把，也为广州“威水”了一把。
绿水青山，就是金山银山。2012年向市民开放时，谁能想到，区区一个海珠区，舍得拿出十分之一强的土地，建成了全国特大城市中央最大的湿地公园？这是给经济、居住留足了“肺活量”。
即便如此，在强手如林的大湾区，海珠区还是显得头顶没有光环，它还必须调整步伐，吸收新鲜氧气。
新世纪的前20年，江对面的珠江新城CBD拔地而起，科韵路则集中了整条街的互联网公司，天河区早早地成了广州经济的领头羊；江对面另一头，黄埔区开始大规模的城市更新，发展如火如荼，占据了金融城的核心位置；就连隔着一个番禺区的南沙，随着国家大战略的布局，一跃成为“网红”，成为广州市的副中心；更不用说，大湾区还有佛山顺德区，“特产”是美的、碧桂园这样的世界500强，深圳前海，顶着“先行先试”的金字招牌，领跑的姿势一骑绝尘……
▲“一区一谷一圈”规划图。图片源自“广州海珠发布”公众号。
2021年，海珠区的“十四五”规划出台了，“一区一谷一圈”的分区定位明确提出。之前一年，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，在琶洲西区，一下子拿出相当于10多个珠江新城的81平方公里土地，打造世界级的人工智能与数字经济试验区。
▲琶洲片区林立的总部大厦项目。图片来源：资料图片。
琶洲能给海珠增加多少“肺活量”？可以说，琶洲把海珠区和广州市的大企业搜罗了一遍，一股脑圈了进来，腾讯（微信）、阿里、小米、YY、科大讯飞、唯品会、tcl、三七互娱、树根互联等科技巨头赫然在列，据说有28个企业总部大厦项目落地琶洲。
至此，海珠经济的大棋已经是一览无余：海珠是老城区，不能像城郊新区一样推平重来，只能是结合人文、山水发展新型的文旅产业；海珠有老工业和商贸基因，不能“脱实向虚”而只能“向新向实”，升级成智造业；海珠也不能靠单一支柱立市，要全面发展，互联网、人工智能、大数据……一个都不能少。
表面上看，这像是在“既要又要还要”，实际上看，基于独特的区位、历史、愿景，海珠走的是一条新旧融合、从长计议、有取有舍、缓急有序的发展道路。
这样一条道路，让海珠前些年低调朴实，似乎错过了很多“风口”，譬如房地产、互联网、金融，最开始的一段时间看不出优势，但是等它找对了方向、分配好了体能、调整好了步伐，“后发优势”就出来了，不仅能抵御外部环境的冲击，还能渐次加速，成为“肺活量”最佳的健儿。
疫情三年，海珠经济之所以稳、有韧性，就是因为它走了这样一条独特的路：不求速度求稳健，不求突出求均衡，不求规模求质量。
经济“肺活量”，必须投海珠一票
讲起海珠区的“吝啬”，有一组数字可以证明。
2015年-2020年，当时的全国的房地产还是一片火热，很多地方的“土地财政依赖度”甚至达到了70%，但是，你知道海珠这6年卖了多少地吗？只有10块住宅用地。（以上数据，来自广东广播电视台统计）
要知道，海珠的今日可是寸土寸金，2022年第二轮集中供地，琶洲西区的一块商住地，楼面价都已经卖出了2.75万元/㎡。海珠想多拍出几个“地王”，容易得很，可见海珠对房地产有多么保守。
另一方面，你知道海珠对“都市工业”有多么大方吗？
今年发布的《广州市海珠区促进都市工业高质量发展实施办法》明确提出，力争到2025年新增10个都市工业园区，释放超100万平方米优质载体，推动都市型工业规模突破1000亿元，对于符合扶持方向的企业，直接发“工业房补”，3年最高可以达到1500万元！
不过，你可不要误会，海珠区要请回来的工业，是“腾龙换鸟，升级换代”后的企业，可不是占地大、劳动密集、附加值低的造纸造轮胎之类的工业，而是占地少、技术密集、高附加值的“智造业”，是“上了楼”的先进制造业。
举个例子，中山大学95后博士生张志乾一手创办的态创生物落户同创汇，其先进之处是，能同时生产50多种生物物质，且产能超过万吨，有的产品还能对其减少化学对环境污染90%以上，这是一个万亿级的市场蓝海。而以往，全球企业都只能实现一种或者少数几种物质产，不能规模化且有污染。
▲琶洲人工智能与数字经济试验区。图片来源：资料图片。
为了“拉拢”这些小巨人、未来独角兽、潜在500强来海珠落户，海珠区大方得很，一天之内连推9条新政，针对8个产业领域及数字经济人才，两个字：奖励！单项扶持动辄是数百万元，最高扶持甚至能达到1000万。
此外，海珠还“都市工业”摸索出了几条可行的路径，在海珠，可以是“研发+制造”，可以是“总部+分部”，也可以是“品牌+代工”；企业可以是一头在城内、一头在城外，总之，在供应链上，发挥好“链长制”的作用即可。
这样热情大方地营造营商环境，效果很明显。
“十四五”开局，截至2021年末，海珠区规模以上工业企业增至71家，产值超10亿元企业共7家，其中供应业4家、制造业3家，工业产值达680.38亿元，增长21.1%，产值及增加值增速均居全市第一。
截至2022年上半年，海珠区共有19.64万户商家落户，包含企业10.56万户，其中，“四上”企业量居全市前列，共有4027家。2022年前5个月，540家数字经济核心产业“四上”企业实现营业收入378.98亿元。
▲海珠区经济发展的亮点，数据源自“广州海珠发布”公众号。
把工业请回来，不惜重金扶持中小企业，而且是让他们回到核心城区，肯定是一些追求时髦、新兴地区看不上、也想不通的。
熟悉区域经济的专家已经看出了门道。
放眼全球，很多大江大河穿城而过的大都市，都经历过发展先北后南、重心由北向南的过程。
知名财经作家、《城市战争》主笔孙不熟，研究了巴黎塞纳河北岸与南岸、伦敦泰晤士河左岸与右岸，他发现，一般大河的北岸最先形成政治、经济、文化中心，随着不同时代、产业阶段发展，南岸逐渐兴起，其中最典型的是韩国首尔，崛起的江南区成为第一富人区，著名的流行歌曲“江南style”就是由此而来。
如前文所述，如果说工业大道、琶洲广交会馆代表的是海珠经济1.0、2.0时代，那么琶洲人工智能与数字经济试验区则是海珠经济的3.0时代，这是广州经济的“江南style”，也是海珠迎来了自己的大爆发时代。
这一点，中国(深圳)综合开发研究院新经济研究所执行所长周顺波也看得明白，他说，都市工业与其说是“工业”回归城市，不如说是“科技+创意”回归城市，代表了新一轮产业革命的未来。
象限扩大到整个广州市，海珠区在经济发展上恰恰没有错失每一个时代，广州规划的三条城市发展中轴线，全部都穿越海珠，也就是说，海珠西区、中区、东区，全被纳入广州的重要经济带上。
▲广州三条中轴线。图片源自大洋网。
象限再放大到整个大湾区，珠江两岸，已经明确规划出两条产业走廊，东部是科技创新走廊，西部是先进制造走廊，海珠重要性清晰可见，位于广深科技创新经济带的起点。
▲广深科技创新经济带示意图。图片源自网络。
看出来了吗？海珠区的经济，工业大道为代表的工业是血脉来源，黄埔古港和广交会为代表的贸易则是内外交换的肺叶，人工智能和数字经济则是“肺叶”绿化过之后产生的氧气，而文创、科创则是“绿肺”沉淀下来的养分与活力。
也就是说，海珠以前的低调既是被动的历史、地理禀赋所致，也是时代变动中人为的选择，尤其是在新世纪的20年间，海珠区主动选择了生态宜居、新老产业交替升级，专注于产业结构、产业重点的稳健和质量，而不是盲目的投奔所谓赛道、风口，由此也给海珠区留下了腾挪空间、换挡时间。
甚至可以大胆预测，有了“都市工业”的填充，海珠很有可能迎来发展机遇4.0时代。海珠这个离大湾区心脏最近的经济岛，可以大不过天河，可以快不过南沙，但必须拥有张弛有度、舒展自如的经济“肺活量”。
进一步思考，在中国的经济体中，有很多存在着老工业的城市和区域，譬如上海、杭州、武汉、成都，这些老城区在如何处理生态与经济、空间与时间、速度与质量问题上，都面临着跟海珠相似的课题。
要明白，区域经济是一个有机的生命体，像肺叶，仔细研究一下海珠区，或许就能得到一些启发。
所以，要评价大湾区的经济“肺活量”，要选择一个安居乐业的坐标，笔者认为，必须把这一票投给海珠区。
