最近，有媒体报道，周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款，代签人为周星驰的姐姐周文姬。
6月22日，“喜剧之王”周星驰迎来58岁生日。
网友们纷纷晒起电影中的经典台词为他庆生，“我希望是一万年”、“做人如果没梦想，跟咸鱼有什么分别”等高票上榜。不过，也有粉丝语带忧虑，希望周星驰早日走出困境。
但市场普遍认为，周星驰突然抵押房产，或与其三年前跟上海新文化传媒集团（下称“新文化”，300336.SZ）签订的天价对赌协议有关。由此，周星驰那段资本运作往事，又被拉到公众面前。
周星驰怎么了？
最近，有港媒报道，周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款，代签人为周星驰的姐姐周文姬。
2004年，周星驰跟菱电集团合作以3.2亿港元买下“天比高”山顶地皮，并向政府申请更改门牌号码，重建成四幢独立洋房，分别为普乐道10号、12号、16号及18号。据称，洋房楼高四层半，设有花园和泳池，还能俯瞰维多利亚港海景。
不过，其中10号、16号和18号已先后售出，合计收获14.5亿港元，周星驰只留一户。据称，有买家不时想购买普乐道12号，估值约11亿港元，但周星驰并未割爱。
周星驰为何抵押房产？
至于抵押的原因，有媒体称，可能是需要资金周转，或与周星驰签署的“对赌协议”有关。
2017年，新文化与Young&Young International Corporation共同收购周星驰旗下公司PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED(简称PDAL)51%的股权。
同时，周星驰为此项交易签下“对赌协议”，承诺2016财年、2017财年、2018财年、2019财年公司的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总承诺达10.4亿元。如果公司利润达不到承诺标准，将由周星驰自掏腰包补足差额或周星驰买回公司股份。
而据新文化2018年、2019年财报显示，PDAL2018年净利润为2.58亿元，2019年净利润为1.66亿元，均未完成业绩承诺。
近年来，周星驰电影票房屡创票房奇迹，《西游·降魔篇》成为中国影史第4部破10亿影片，《美人鱼》更是拿下33.86亿票房，成为中国影史首部票房超过30亿元的电影。
不过，自《美人鱼》之后，周星驰的几部作品都面临争议。其监制的电影《西游伏妖篇》豆瓣评分5.5分，导演的《新喜剧之王》票房仅有6.27亿元。而由于疫情原因，原本今年上映的《美人鱼2》也需要延期，这也致使PDAL的盈利或未如预期。
此外，也有人猜测，周星驰抵押房产还可能是为了筹备新作《功夫2》所需。去年，周星驰曾确认将拍摄《功夫2》。
“喜剧之王”的商业版图
作为演员、导演，周星驰在业内享有极高的声誉，一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。而多数影迷不知道的是，周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。
6月23日，曾与周星驰多次合作电影的中国香港演员黄一山透露，早在1991年，周星驰就开始投资房地产，多年来或已购入不少房产和商铺。
周星驰此次抵押的豪宅就来自于15年前的投资。
公开信息显示，周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮，并重建四栋独立洋房，分别命名为普乐道10号、12号、16号和18号。
此前，周星驰已出售其中三栋，共收获14.5亿港元。目前被曝抵押的普乐道12号，市场估值约为11亿港元。
对于投资房地产，周星驰可谓“痴迷”。
公开信息显示：
1990年，周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产；
1996年，又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅；
2002年-2007年，周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀Granville Identity商场等。
房地产投资领域屡有大手笔， “楼王”周星驰当仁不让。
相比于“炒楼”，周星驰更早地开始了自己的创业之路。
1989年，在影坛崭露头角的周星驰创办了自己的第一家公司——星炜有限公司（2003年更名为“彩鹰控股有限公司”），用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。
1994年，周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大话西游》系列。
2009年6月，周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式，获得帝通国际24.21%的股份，并于2010年5月开始出任该公司执行董事，任期五年。
同样在2010年5月，帝通国际更名为比高集团有限公司（Bingo Group Limited，8220.HK），并在香港创业板上市，彼时周星驰已成为该公司第一大股东，持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份，现已成为比高集团的绝对控股股东，持股52.86%。
然而，跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比，资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。
公开数据显示，比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元，目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东，想必周星驰也损失不小。
近年来，相比之前的“沉寂”，周星驰又迎来了一个创作的“小高峰”，但面世作品饱受争议，票房也不算理想。
投资房地产、投拍电影、运营上市公司、兴建影城……年近花甲，游走在影坛和商海之间，周星驰也算是创造了属于自己的“江湖”。
王中军卖房，各大影视公司亏损
从2018年开始，关于“影视寒冬”的话题就不断出现，资本退潮、演员降薪趋势明显，面临资金问题的的公司也有不少。
曾投资过《流浪地球》《我不是药神》《战狼2》等多部爆款电影的北京文化，2019年全年亏损达23.86亿元。
华谊兄弟从2018年便开始亏损，2019年继续亏损。华谊兄弟创始人、董事长王中军曾对媒体表示：“如果2020年再不扭亏，中国影视第一股华谊兄弟就将黯然退市。”2019年，王中军还自曝卖画解决现金流问题，“为了公司的安全性，我什么都可以卖掉”。
疫情又让影视行业蒙上一层阴影。今年第一季度，国内各大影视公司都呈亏损状态。据各公司一季度报告显示，北京文化净利润亏损1923.55万元，华谊兄弟亏损1.43亿元，万达电影亏损6亿元。
此外，慈文传媒、长城影视、唐德影视、横店影视、金逸影视、幸福蓝海等在一季度都有不同程度亏损。
至于业绩下滑的原因，则包括全国所有影院暂停营业、公司没有影片上映、影视剧拍摄计划暂停等。目前，包括《唐人街探案3》《紧急救援》《姜子牙》《夺冠》《急先锋》在内的多部电影都无法上映。
万达电影表明，万达影视2020年可能无法完成业绩承诺，敬请广大投资者注意投资风险。王中军也再次抛售资产，前段时间，他以2.2亿港元放售其持有的香港中半山富汇豪庭2座高层A、B室相连单位。
中小影视公司迎“倒闭潮”
相比之下，很多中小影视公司的抗风险能力则更弱。6月19日，卢米埃重庆金源IMAX影城发布公告，称将于7月14日正式闭店。这家影城是卢米埃影业在全国布局的首家IMAX影城，也是卢米埃进驻西南地区的首家影城。
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此外，橙天嘉禾银河影城天津万象城店、CGV影城长春万豪世纪店、湖南常德金逸影城等多家影院都陆续宣布闭店。
据媒体报道，据不完全统计，仅一季度全国就有6600多家影视文化机构注销。疫情期间，还有大约60个剧组停拍、100个项目延迟，相比2019年，预计今年电视剧产量将减少30%。
博纳影业CEO于冬就曾透露，其主旋律献礼片《冰雪长津湖》因疫情停拍，剧组1800人滞留丹东，200人滞留天漠，损失超过1.5亿元。
大量演员、影视从业者面临失业，为了自救，不少电影人转行送快递、做口罩、送外卖。此前，导演贾樟柯等众多业内人士呼吁影院早日复工，期盼为影视行业带来转机。
然而，阴影似乎不会很快消散。据《中国电视/网络剧产业报告(2020)》预测，影视行业将继续面临深度调整。
5月底，在讨论影院复工问题时，于冬也曾坦言，影院复工后，仍然会在一段时间里面对不小的经济压力。
不过他认为，只要创作跟得上，影院很快便会恢复到之前的蓬勃状态，因为“电影的沉浸感体验是不可替代的”。
综合来源网易财经、中国新闻网、21世纪经济报道
