“煤老板”豪掷近27亿在上海核心地段买写字楼引发热议。
据内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（以下简称“鄂尔多斯”）近日发布的公告，拟与其控股子公司购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，总价值约26.7亿。
该公告引起广泛关注的原因主要在于，作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，或是因为当前煤炭价格处于高位，有了钱就大手笔买楼，不禁让人想起“煤老板”们曾经在市场上叱咤风云、豪掷千金的一幕。
更不要说当下楼市信心稍显不足的背景下，这也引起不少网友关注，有投资者直言“煤老板来抄底了”，还有网友感慨，“到底是'煤老板'，别人都是租写字楼，这是直接买”、“能买一层绝对不买一套，能买一栋绝对不买一层”。
每平米5.8万元，或买在低位
具体来看，鄂尔多斯公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司分别以13.45亿元、13.29亿元向上海华合房地产开发有限公司购买位于上海市静安区西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位，交易总价为26.7亿元。
其中，写字楼物业总价26.33亿元，均价为5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个，对比周边同等物业的成交情况来看，此次鄂尔多斯是买在低位。
在2020年12月和去年10月，上述物业所在项目也曾成交过两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米和6.97万元/平方米。
值得一提的是，上述两栋大楼位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨水商务集聚带，根据“十四五”规划方案，该区域将重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。
这也让不让网友认为是在“抄底”，有网友直言“这个时候抄底，不得不说是很有战略眼光的煤老板”，还有网友表示“能买一栋绝不买一层”，还有网友调侃道“山西人和内蒙人都沉默了”……
有钱任性？去年现金流超124亿
事实上，对目前相对低迷的房地产行业来说，无疑十分需要鄂尔多斯这样的"煤老板"。
鄂尔多斯于2001年上市，注册地在内蒙古，业务涉及包括服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务，被业内称为“煤老板”，去年这家上市公司可谓是战绩连连。
根据鄂尔多斯2021年年报，期内实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，归母净利润60.91亿元，同比增长300%，亮眼业绩或得益于2021年全球能源价格大涨，其在年报中表示，受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，营业利润增加。
与此同时，期内鄂尔多斯经营性现金流也同比大增138.93%，达到了124.46亿元，完全有充足的现金购买大楼。
2022年一季度，鄂尔多斯实现营收95.64亿元，同比增长超40％；归母净利润13.43亿元，同比增长94.45％。
而值得一提的是，鄂尔多斯在上海也曾有过写字楼投资案例，此次抓住资产的底部投资上海写字楼，或是其自身投资策略所在，公开资料显示，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置，靠近陆家嘴，为一栋21层甲级写字楼，物业公司为上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司，两者皆为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司。
而此次所购入的写字楼属于苏河湾中心项目中的一栋独栋办公楼，是上海内环少有的城市级综合体项目，有业内人士直言“无论是从收购成本角度，还是从苏河湾地段以及写字楼评估价值来看，以均价不超过6万元/平方米的抄底价，鄂尔多斯做了一笔比较划算的收购”。
热衷于买楼的“煤老板”们
实际上，一线城市如上海这样核心地段的商办型物业投资属性较强，类似“煤老板”们的投资者一直热衷于此类项目，而值得一提的是，在中国的房地产历史上，“煤老板”们曾一度叱诧风云。
从21世纪开始，煤炭行业进入了飞速发展的“黄金时代”，催生了一大批致富后热衷于买楼的“煤老板”们。
2006年，朝外SOHO在太原开盘，彼时，据《第一财经日报》报道，soho中国称：“近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40%”，SOHO中国董事长潘石屹更是公开表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。
同年，北京"和平里八号"B栋99套住宅和10套商铺售出，均价为8000元-10000元/平方米，109套房产的总价1.3亿元，买家是山西煤老板杨三俊。
就在去年5月，由山西“煤老板”张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司，接手了中融信托旗下中融长河资本出售的上海新天地锦麟天地公寓项目，交易总价13.5亿元，折合单价为6.78万元/平方米。
此外，除了“煤老板”们，在一线城市买楼的上市公司也是络绎不绝，4月12日，普联软件拟斥资1.28亿元买入位于北京市东城区东直门外大街的一处房产，而其2021年净利润也不过才1.39亿元。
甚至还有未上市的公司要募资买房的，此前，在拟上市公司深圳素士科技股份有限公司的招股书中，7.7亿募资额中超一半资金欲要投入房产，不过，4月初这家公司已经主动中止IPO。
