中新经纬客户端8月4日电 (魏薇 实习生赵思涵)尽管监管三令五申明令禁止经营贷违规流入楼市，个别银行从业者仍然顶风作案。8月3日，江苏公共新闻频道《政风热线·我来帮你问厅长》栏目在暗访中发现，有银行个贷经理声称，可以通过经营贷的方式筹集资金买房。对此，江苏银保监局副局长丁灿在节目中指出，此举严重不合规。
个贷经理教客户用“经营贷”买房
近日，许多购房者向上述栏目反映，江苏一些城市出现银行购房贷款额度收紧的情况，部分银行暂停二手房贷款业务。
随后的走访调查中，南京银行，上海银行，连云港东方农商银行工作人员均表示，因国家政策原因，二手房贷款业务已经全部暂停，另有部分银行表示二手房业务虽然尚未暂停，但放款时间不确定，等待周期长达2至3个月。
然而，该栏目记者在暗访过程中还发现，招商银行南京湖南路支行工作人员声称，只要留下联系方式，有房贷经理专门为顾客提供“个性化金融服务”。
上述银行个贷经理表示，该行房贷客户经理并不对外接单，但他可以提供抵押贷服务，即以现有房产作为抵押，以经营贷的方式筹集购房资金，“五六天就能下款了，而且利率还比较低。”
据了解，个人抵押经营贷款是以个人名义申请的，以担保物做抵押，用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅曾联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
监管发声“一经查实将严肃处理”
招商银行南京分行消保中心王蓓在节目中回应，通过经营贷筹集资金，并将资金用于购房是不合规的行为。国家明确规定，购房首付款必须是客户的自有资金，招行严格按照相关要求，严禁小微贷和消费贷流入楼市。在受理房贷申请时，会核实首付款来源。
为何在严格规定下，仍有个贷经理向消费者介绍以经营贷的方式购房？王蓓表示，对于该情况非常重视，会第一时间进行核实。一直以来，招行要求客户经理遵守资金流向的要求，严格把控资金的用途，如果是客户经理存在违规话术的现象，将严惩不贷。
江苏银保监局副局长丁灿指出，以经营贷筹集资金买房的行为属于严重不合规。“这种以经营性贷款之名，行房地产贷款之实，是监管部门命令禁止的。早在今年年初的时候，监管部门就根据数据的分析，就提醒各银行机构要注意这种贷款的变异和违规的事实，要求银行自查自纠。”
“刚才曝光的问题，到现在还有这样的想法或者操作，实属不当，监管部门将跟进核查，一经查实将严肃处理。”丁灿强调，对于已经实施的贷款必须要原路返回，银行要提前收回贷款。
丁灿在节目中介绍，由于前期住房成交量大，按揭贷款需求需要一个集中释放的过程，银行受房地产贷款集中度管理等多种因素影响，出现房贷额度收紧、下款周期延长的现象。据其了解，目前相关银行在努力做好房贷额度的分配。
丁灿建议消费者，加强与银行的对接，了解放款的进度。“目前，不存在缴纳加急费就可以提前放款的情况，这个过程可能防止中介误导，谨防消费者上当受骗。”
中新经纬客户端梳理发现，今年以来，各地银保监局和银保监分局对金融机构开出的罚单中，信贷资金被挪用于炒股、购房以及违规向房地产项目提供融资是机构领罚的“重灾区”。
银保监会在近期召开的年中工作座谈会上强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。(中新经纬APP)
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