◎作者 | 李晓鹏
◎来源 | 叶檀财富（yetancaifu）已获授权
再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子！
中国的家长为了孩子的未来，可谓是操碎了心！茶不思，饭不想，眼中充溢着的，是对未来满满的焦虑！
无论是吃着最贵的药，安着最贵的支架，鸡飞狗跳地陪娃写作业；还是无缝衔接的跳舞、数学、钢琴辅导班。
家长们还信奉一个道理：不能让孩子输在起跑线上！
生活不止有诗与远方，还有天价的学区房！
中国特殊的教育制度，直接催生了学区房产业！北京曾经有一套胡同式学区房，售价高到46万一平，惊呆了世界！那时的五道口，俨然成为了宇宙的中心！
越来越高的房价，越来越昂贵的教育，让众多中产家庭越来越纠结。
美国则由于优渥的居住条件，世界顶级的教育水平，受到了越来越多家长的青睐！
由美国房地产经纪人协会发布的《海外买家美国房产投资研究报告》中显示，2017年，中国投资客成为了美国置业的最大买家，投资总额达到317亿美元，同比增加18.6%。
而这其中，就有不少人是认准了美国的“优质学区房”的。
古有孟母三迁，择邻而居；今有中国家长跨越大洋，挑选学区房。
被疯抢的美国学区房，是不是真能秒杀中国学区房呢？
1富学生的天堂，穷学生的噩梦
美国作为世界上贫富差距最大的国家，向来是富人的天堂，是穷人的噩梦！
这句话，在教育资源的分配上，同样明显！
我们知道，其实美国也有学区的概念，但是和中国的学区大不相同。
美国的实行K-12教育制度，幼儿园（1年）加上小学时期基本不存在学区概念，因为各地教育水平差距不大，真正较劲的，还是最艰难最辛苦的4年高中时期。所以，美国的学区房，其实精准定位在了高中。
在美国，学校有公立和私立之分。私立学校跟学区房关系不大，想要入学，通常每年要支付6万美元左右。昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。就这样，美国被划分成了大大小小15000个学区。
每个城市都会有Public school网站，里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息。在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。
对于许多亚裔家庭而言，附近有一个7分以上（10分制）的学校是居住必备。谁也不想都到美国买学区房了，还只能上个普普通通的学校。
美国的学区房的兴起路径，与中国是反过来的。
在中国，由于历史的原因，我国教育资源分配很不均衡。很多学校建校早，又得到国家的支持，所以优先发展起来，优质的师资和教学吸引了越来越多的人，从而带动了周边的房价。
而在美国，各地的基础教育创立阶段差别不大，但是因为各地的居住环境有所差异，居住条件良好的地方吸引了更多人定居，从而能够上缴更多的房产税，当地政府有更多的资金可以投入到教育中，从而让当地的学校越来越优秀。
总结来看，就是我国的房价是跟着好学校走的，而美国则是好学校跟着房价走。
在美国，房价高的地方通常都是居住环境优美，教育条件好的区域，本身就对富人阶级有更好的吸引力，于是更多的富人选择这里，也享受了更好的教育。而对穷人来讲，只能负担得起一般区域的房价，同时也只能享受一般的教育。
如此循环，美国教育的马太效应愈发明显，富人的教育越来越好，穷人的教育只能越来越差，说到底，还是一分钱一分货！
高房价=好学区，有钱人挑贵的买，孩子的教育肯定差不到哪里去。
2500万买不到最优学区
瞅着国内飙升的房价，很多家长心里在滴血，索性心一横，与其花500万买国内学区房，还不如去美国买！
这算盘可就打错了！
北京的学区房应该是天价了，北京的教育资源毫无疑问也是国内最优的。在北京一类小学的东城区，按照北京学区房目前14万/平的均价，500万也只能买到不到40平方米的房子，而这类房子，通常就是我们所说的“老破小”，而居住环境上点档次的，价格就要飙升到700万以上！不过为了孩子教育，很多家长也是咬牙上了车，管它多破多小！
但是想在美国最优学区上车，500万不够，你得再加一倍！
网上疯传的200万元人民币就能在美国买到的小别墅，的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学，评分大概也就3分，距离优质学区的水平差远了！
如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万美元的价格。
除了并不友好的房价，你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。
世界上最遥远的距离，莫过于你在这学区，我在那学区，隔了一条街，差了十几万。
不过美国虽然整套房产贵，但是均价比起我国，还差点意思。
坐落于加州最好的学区 palo alto的一套4室两厅房产，大概在260万美元。学区内有十几所八分以上的公立学校，不算院子的面积大概是人民币10万一平，算上院子是2万一平。这种价格，足够让生活在宇宙中心的家长们羡慕了。当然前提是，你要先有200万美元。
3中国VS美国 哪里的学区房更划算？
1、教育质量对比
既然买的是学区房，那绕不开的话题就是，买学区房能获得怎样的教育资源？
根据最新统计，2018年，北京东城区高考一本率达到68%，而东城区对应的重点高中就是北京二中，在2018年的文科状元，总分713，就出于此。
2018年北京高考650分以上北京市共有2698人，其中各城区人数分布情况为：海淀52%，西城30%，朝阳5%，东城5%，丰台4%，大兴1%。学区房分布密集的四大区，海淀、西城、朝阳、东城，稳稳排在前四！
至少从结果上看，北京的学区房对于成绩和升学率，的确有着相当强的关联。
对于美国来说，并不是每个家庭的孩子都需要进入名牌大学，所以并不像中国那样看重升学率，他们看重的除了教育质量外，学区的环境、居住条件、配套设施等也是很重要的。
根据Niche教育评测网站的权威报告：《最新2019年美国最顶尖学区排名》，华人移民集中在3大城市顶尖学区：洛杉矶、纽约、旧金山湾区。学生在这些优秀的学区，往往有更好的就业前景。以底特律为例，那里的居民拥有大学学历的人只占30%，而旧金山则是55%。
前文提到的palo alto学区，就坐落于旧金山湾区，最差的房价也要200万美元，但是坐落于硅谷，靠近斯坦福大学，依然成为众多国外买房者的首选。
当然，美国还有很大一部分优秀的高中是私立的，奉行贵族的寄宿式教育。
而美国学区房的特性决定了，房价越高的学区房，能够得到的教育质量也通常越高。如果你有实力住进富人区，那么所得到的教育资源，一定不会太差。
2、投资收益率
教育也是种投资，那必然要考虑买学区房的投资收益率，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
除去教育因素，让国内家长疯狂买学区房的最重要原因，就在于保值。
2017年，北京“认房又认贷”政策空降，被称为“3.17”新政，实施两年来，北京的二手房价整体跌了10%，而学区房，价格基本没怎么变过！但是对比高昂的房价，租金却没有那么快的涨幅，学区房的房租和房价已经严重背离。
根据网上的例子，700万的学区房，租金6500元，再算上维修成本和物业管理费等等，租金回报率不足1%！
其实美国学区房与中国的差不多，都很抗跌！
在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。
2017年租金在2300美元至2600美元之间的城市有四个：洛杉矶、纽约、圣地亚、哥波士顿。
美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润为是6%左右，是比较可观的投资回报。
综合看来，中国的学区房，门槛低，回报低；但是美国的学区房，门槛高，回报也高！
当然，这都是相对的，毕竟买了学区房，也不代表一定人生就一帆风顺，成功更重要的还是家庭环境的培养和自身的努力，至于中国和美国的学区房哪个更值，那就要看自己能跨过哪种门槛了！
房地产投资的成功秘诀
在美国买个房子，做美国人的房东，这是大部分投资者的梦想。
这句话听起来很简单，但耀眼的问题是，绝大多数人并不真正理解美国的房地产市场。
本人黄永明的知识星球【掘金美国】目前已重新开放！从2018年3月以来我已针对美国房地产投资更新450+主题、200+条音频讲解、162精华、40问答，星球包含260+成员。目前本人定居美国休斯敦，会持续和大家进行第一手信息互动，共享美国投资资讯。
