为了救房企，好努力啊！
不仅带着钱，还主动找上门，已经有一家上海老牌国企银行，宣布发行首单房地产项目并购主题债券。
浦发银行在银行间债券市场发布公告，将于3天后（21日）簿记发行房地产项目并购主题债券（22浦发银行02），本期债券规模为50亿元，期限为3年，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。
截图自浦发银行官网浦发银行表示，将按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序推进募集资金投放，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目。
浦发银行罕见地宣传了自己的这一动作，当中也包含了很大的信息量。
一，银行放水开闸的信号。去年爆雷及出现流动性危机的房企比比皆是，今年融资逐渐有放开的迹象，这是金融机构态度的转变，房企并购潮的大门即将打开。
二，主体变了。早在去年12月初，房企发行并购债的风已经开始吹起来了，笔者曾写过一篇文章，但这次的发行主体是银行金融机构，不排除其他银行也会有同样的动作。
三，银行金融机构重点强调了这笔资金的用途，是要花在出险和困难大型房地产企业的项目身上，这就意味着，想要收购爆雷房企的项目如今有了资金支持，此前房企发行的并购债更多是用于早前谈好的并购项目。
漫画 说财猫绘
据说财猫了解，在浦发银行之前，招商蛇口、华侨城均发行今年第一笔并购债，其中招商蛇口完成注册了今年第一期规模25.8亿元的中期票据（并购）；华侨城则发行15亿元。
市场消息还显示，除招商蛇口外，华润、中海、万科等企业均有计划在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，将融回来的钱用于地产项目的兼并收购。
值得一提的是，招商蛇口和华侨城在发债用途中，仅有一部分资金用于并购，另一部分则仍然是用于偿还存量债务，并且这两家房企以“并购债”的名义融资的钱，基本上是用于早前并购的项目。
比如招商蛇口此次发行的25.8亿元进行“五五划分”，只有12.9亿元是用于收并购但不限于置换招商蛇口前期股权投入资金及后续资产投资与收购等方式，据说，招商将这笔钱投放的项目是一个上海旧改项目，还是从国企上海地产手中收购过来。
换言之，招商蛇口和华侨城的发债行为，和爆雷房企的关系不大。
但浦发银行不一样，当一家金融机构拿着钱找上门的时候，爆雷房企的春天是不是要来了？
事实上，今年年初的时候，财联社就曾发布消息称，银行告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关的收并购资金不纳入“三道红线”的监管。
这对房企来说，无疑是一大利好。开发商们戴了一年多的“三道红线”紧箍咒，钱荒和爆雷成了这两年的主旋律，直到现在，仍然是没有任何一家爆雷房企走出困境。
今年爆雷的房企实在是太多了，且基本都是以民营开发商为主。
神奇的是，以往某房企若是出现危机，总会有白马骑士出现，王健林当年，一下子就卖掉了四百多亿的资产。
毕竟，开发商一直被认为很难倒的企业，因为手里有地，难过时卖项目就能活过来。
但是今年，那些年有“并购王”之称的房企，自身难保；其他一些企业，甚至临阵离场，比如合生传出收购恒大物业、华润介入佳兆业旧改等。
说到底，还是钱的问题。
漫画 说财猫绘
本来今年对于开发商而言，资金就已经很有限了，加之债务到期，融资艰难，想要保住自己不死就万事大吉了，任谁都不敢充当“接盘侠”。
可喜的是，融资破冰已经近在眼前了，已经有银行展开行动，浦发银行高调宣称的这笔并购贷款，给出了3年的期限，已经很长了。
如今，就等一个“白衣骑士”出现了。
今日股市也反映出资本情绪的变化，地产板块翻红，A股中头部房企涨幅逐渐走高，金地涨超7%，华侨城、招商、金科涨幅超5%，万科A、保利以及新城的涨幅超4%。港股方面碧桂园、融创、世茂等涨幅靠前。
A股及港股地产板块1月18日午间11点30分左右走势情况
基本可以确定，目前的融资环境相较于去年已经有所不同，融资渠道或为优质房企提供收并购的资金，房地产行业开启“新局面”不远了。
想必在2022年，大鱼吃小鱼的戏份还会陆续上演。
