又一家民营房企出现爆雷预警!
近日,SOHO中国中报透露,其子公司北京望京搜候房地产有限公司,欠缴土地增值税和相关滞纳金19.86亿元。
但公司账目上只有6亿多现金,根本还不起。
同时,还有一笔42.32亿元的银行借款,也还不上了。
SOHO中国欠缴19.86亿!
可能交叉违约
所谓土地增值税,就是以转让房地产所取得的增值额为对象增收的一种税,其目的是规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益。
土地增值税的清算,实行四级超率累进税率,税率的具体档次由增值率来判断。
去年八月,北京望京搜候房地产有限公司就收到过税项缴纳通知,要求其在2022年9月1日前,支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币17.33亿元。
截至今年六月底,公司已支付土地增值税3060万元,但还有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
土地增值税的滞纳,导致集团于2023年6月30日合计人民币42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。
交叉违约借款本金为人民币42.32亿元,利息为人民币1057.6万元,其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款。
由于可能会被各自的借款人要求立即偿还,因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。
根据税征法,当地税务机关可能采取其他强制措施,包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
而至于如何偿付未缴的金额,SOHO中国表示,将“继续处置若干商业物业”。
欠税的同时,SOHO中国多项利润指标大幅下滑。今年上半年,其经营利润约4.9亿元,同比下降约32.99%;净利润约1470万元,同比减少约92.4%。
从2021年6月高位至今,SOHO中国的股价已经跌去了70%,市值蒸发已超过182亿人民币。
增值税欠缴,行业普遍现象
这次欠费的主角望京SOHO,是北京市的地标性建筑,总建筑面积约51万平方米。
2009年9月,SOHO中国以40亿获得望京SOHO项目,溢价率高达164.3%。
其办公和商业部分在2014年前已完成销售,但到了2023年还没交完税,为什么?
一方面,与企业流动性资金紧缺有关。
财报显示,SOHO中国今年上半年的现金约为6.27亿元人民币,现在就算全拿出来也还不上。
而另一方面,增值税欠缴其实是行业普遍现象。
一位业内人士就对南方地产观察表示:“原来规定是要项目卖完才清缴土地增值税,所以很多项目故意留下一部分不卖,比如车位、底商等。后来陆续出了补丁政策,不论是否卖完,都要清缴土地增值税,但许多地方执行不到位。”
该人士还称:“类似SOHO中国的还有,比如富力在珠江新城的一些项目,企业不到期限就不主动清缴增值税,并且可以把钱拿去做流动性,这是很普遍的现象。”
卖身未果,干脆跑路
民营房企暴雷已不是新鲜事,SOHO中国的暴雷预警更是非常坦然。
而其中的主要原因,就在于创始人潘石屹、张欣夫妇,已经跑路了。
去年九月,他们就已齐卸SOHO中国要职,仅仅保留公司的执行董事身份。
从经营第一线转入幕后,也就是说,不论国内公司经营状况如何,对他们的影响都不大。
2013年,潘夫妇就已开始出售国内资产,套现了约300亿元。
甚至还与黑石集团达成协议,打算移交SOHO中国的控股权。但2021年这一交易获市场监管总局立案审查,交易告吹。
出售不成,潘石屹似乎再也无心经营公司,反而在美国买入大量物业,包括商场、写字楼、豪宅等等。
这次,SOHO中国公开宣告债务还不起,等于摊牌了:
人在国外,不管国内资金链怎么样,都影响不到潘石屹在美国的生活。
结语
目前潘石屹的国内资产,基本只剩北京和上海的高端写字楼,暂时没有接盘的消息。
近两年来,其出租率和租金收入都在下滑。
写字楼常被视为地区经济的晴雨表,出租率下降,实质是市场下行、企业需求减少的反映。
根据戴德梁行的数据,今年上半年,北京、上海的甲级写字楼空置率达到16.9%和18.6%,为2011年以来最低值。
一线城市的甲级写字楼尚且如此,其他城市的状况就更不用说了。
写字楼生意不好做,靠当“包租公”赚钱的SOHO中国,也就更难还债了。
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有