光明地产原董事长被查!公司净利润“五连降”

光明地产原董事长被查!公司净利润“五连降”
2023年05月27日 11:57 中国房地产报

大约一周前,光明地产原董事长沈宏泽书面请辞

中房报记者 付珊珊丨上海报道

如果不出意外,沈宏泽将在光明房地产集团股份有限公司(以下简称“光明地产”,600708.SH)履职到2025年10月25日任期终止,职位是这家上市公司的董事长兼党委书记。

但事与愿违。

5月26日下午,廉洁上海官微发布信息,据光明食品(集团)有限公司纪委、上海市徐汇区纪委监委消息:光明地产原党委书记、董事长沈宏泽涉嫌严重违纪违法,目前正接受光明食品(集团)有限公司纪委纪律审查和上海市徐汇区监察委员会监察调查。

就在大约一周前,5月18日下午,光明地产突然发布公告称,公司董事会于近日收到董事长沈宏泽的书面辞职申请。

当时公告显示,因个人原因,沈宏泽请求辞去光明地产董事、董事长、董事会战略委员会主任委员的职务,而从2015年上海海博股份有限公司(以下简称“海博股份”)与农工商房地产(集团)股份有限公司(以下简称“农工商地产”)通过重大资产重组形成光明地产后,沈宏泽就一直在光明地产董事会担任重要职务。

对于这一突发事件,光明地产相关负责人向中国房地产报记者回复称,公司相关人员已因个人原因离职,目前不在公司担任职务。公司各项生产经营情况正常稳定,未受到影响,公司建立了较为完善的法人治理结构和规范的制度体系,按照上市公司治理要求规范运作,公司现任董监高人员正常履职,董事会正常运作,增补董事的公司治理程序正在推进中,董事长的变更不会对企业日常管理、生产经营、企业决策等产生重大不利影响。

据光明地产年报资料显示,沈宏泽1965年12月生,中国共产党党员,大专学历。在海博股份和农工商地产还未重组之前,沈宏泽曾担任农工商地产常务副总裁、董事兼总裁以及上海海博股份董事兼总裁。

在上述两家企业重组形成光明地产后,沈宏泽于2016年担任其董事长兼总裁,后于2017年兼任了公司的党委书记。2020年,沈宏泽不再担任光明地产总裁,但仍担任董事长和党委书记职务。

从2016年至今,沈宏泽从光明地产获得的税前报酬起起伏伏。2016年其税前报酬总额为118.31万元,2017年增加至236.77万元,2018年沈宏泽的税前年薪有338.83万元,达到近几年顶峰,此后2019年至2021年,沈宏泽的税前薪酬连续下降,2021年仅有84.39万元,但随后的2022年,其税前报酬又增长至151.59万元。

除了薪酬,沈宏泽在光明地产还持有股份。截至2022年末,沈宏泽持有光明地产约369.24万股股票,按照5月26日公司收盘价2.15元计算,其持有股票目前市值约793.86万元。

在沈宏泽任职光明地产期间,公司的业绩表现并不尽如人意。

光明地产作为上海本土国企,是2015年为了国有资产保值增值重组的新地产平台。虽然是上海房企,但光明地产在上海的布局多集中于郊区,如金山、奉贤等区域,在崇明也略有布局。

在业界看来,光明地产带着“国资”光环,业绩定然不错,但实际上,重组后的光明地产业绩上一直不温不火,业绩承诺期满后即遭遇“变脸”,自2018年起,公司净利润便处于下滑态势。

光明地产2022年年报显示,公司2022年营业收入为165.41亿元,同比下降36.08%;归属上市公司股东净利润为5120.93万元,同比下降26.93%,这已经是光明地产净利润连续五年下降。

相比净利润的连跌,光明地产前几年在土地市场的表现曾引发市场关注。据中国房地产报记者此前报道,自2017年开始,光明地产加大拿地力度,除了在公开市场拿地,也通过增资、并购等方式加大土地权益。

不过,随着市场降温,国企光明地产却像其他民营房企一样按下了拿地暂停键。2022年全年,光明地产仅新增1个房地产项目,位于上海市浦东新区川沙新镇,是其通过政府平台招拍挂出让获取,土地成交价为6.83亿元,该地块目前由光明地产全资持有。

实际上,即使在加大拿地力度的情况下,光明地产的规模也几乎保持稳定,从2017年起,光明地产的签约销售额就徘徊在200亿元左右。而疫情也对公司房地产业务造成了直接影响,光明地产曾表示,未来战略中不单一追求规模,地产产业集团是其新战略目标。

不过,目前来看,光明地产的新战略目标得由新任掌门人带领完成了。

5月26日晚间,光明地产发布公告称,公司于2023年5月26日13时30分召开第九届董事会第六次会议。经公司控股股东光明食品(集团)有限公司提议,经公司董事会提名委员会讨论,公司董事会一致同意,推荐陆吉敏为公司第九届董事会董事候选人。

公开资料显示,陆吉敏1965年7月生,中国共产党党员,大学学历,法学硕士。曾任上海申迪(集团)有限公司纪委副书记、监察室主任,上海申迪(集团)有限公司纪委副书记、监察审计部总经理,上海申迪(集团)有限公司纪委副书记、纪检监察室主任,光明地产党委委员、纪委书记、职工代表监事,现任光明地产党委书记。

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