作者：时代财经 童洁
世茂集团业绩会这两年来，世茂业绩会上的C位由“少东家”许世坛承担，作为一名年仅43岁的掌门人，他的身上总是带着一分不同于父辈的气质，无论世茂的业绩如何，他都表现得从容和自信。
8月26日，世茂发布2020年中期报告，截至今年6月底，世茂完成签约额1104.75亿元，同比上升10.1%，全年目标完成度约36.82%。这一成绩体现在克而瑞发布的全口径销售额榜单中，世茂再一次掉出了前10，位列第11位。
不足四成的年度目标完成度与去年的凶猛姿态形成反差，业绩会上，下半年如何追赶业绩也成为媒体不断追问的话题。
不过，许世坛回应称，很有信心可以超额完成全年目标，“世茂还有4000亿元的可售资源放在了下半年，只要做到47%的动态去化，就可以达标，并且最终的销售成绩应该要比定下的目标高出许多。”
当行业整体增速放缓，世茂集团也开始在发展战略上做出一些改变，例如放慢脚步、聚焦利润，或是在多元业务上默默发力。
下半年求稳
近两年来，世茂的规模增速在头部房企队伍中都能处于排头位置。去年，世茂还是TOP10队伍中唯一一家实现40%以上高增长的房企。今年，世茂定下3000亿元全年目标，若上半年能够顺利完成一半业绩，其增幅将达到近50%。
毫无疑问，疫情的冲击为房企们带来一些变数，尤其是具备一定规模的大型房企，似乎都受到不小的影响。从目前已披露半年报的房企来看，包括碧桂园、融创、保利在内的部分头部房企，上半年销售纷纷下滑，年度目标完成普遍在35%左右。
许世坛坦言，今年上半年，整体市场确实受疫情的影响较大，好在整个行业复工复产的态度积极，从3月份开始，包括世茂在内的很多房企实现了90%以上的项目销售重启，到了4、5月份销售情况大约恢复到去年的70%左右，6月份就超过去年同期的水平。
特殊行情下，世茂也在调整供货节奏，以保证全年目标的实现。世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮告诉媒体，世茂提前做好了供货准备，加快供货的节奏，下半年每个月的供货力度将加大，第四季度则会迎来集中供货期。
总体来看，世茂下半年的新增供货约为2200亿元，加上库存货值，总计约4000亿元，邵亮称，7月份世茂的销售额已经有了明显的提升，达到290亿元，8月份将接近300亿元，“所以全年业绩达成的目标相对来说还是很有机会的。”
不过，尽管下半年有充足的供货来应对市场，但到目前为止，全球疫情尚未结束，未来是否存在反弹风险都是未知之数。这也让许世坛不敢过于放松，在被问及是否有上调全年销售目标的可能时，他给出了否定的答案。
谨慎的态度同样会体现在世茂的拿地计划中。半年报显示，上半年世茂拿地积极，共获取84宗土地或项目，新增土储1232万平方米，到6月底，世茂权益前土地储备约8393万平方米，货值超过1.45万亿元。许世坛进一步透露，目前，世茂已经完成全年投资计划的60-70%，接下来拿地的需求不大，会采取稳妥一些的投资策略。
除了销售和拿地之外，利润是世茂业绩会上的另一个关键词。今年3月，许世坛曾对世茂的利润表现提出要求，到了2021年，世茂权益后的利润增长要做到每年增长20%以上。此次业绩会上，他再一次强调，世茂未来的目标是成为最具投资价值的地产主营公司的前五名，衡量目标主要是利润增长和股价增长。
从今年上半年的表现来看，世茂的利润处于上升阶段。财报数据显示，2020年上半年，世茂实现营业额645.53亿元，同比上升14.1%；毛利润录得195.12亿元，同比上升14.6%；毛利率维持30.2%的水平；股东应占核心业务净利润约55.58亿元，同比上升4.7%；股东应占核心业务净利润率为13.3%。
股价方面，8月26日开盘，世茂的股价迅速拉升，截至午市收盘，报36.2港元/股，涨幅4.47%。
金融帝国隐现
一直以来，许世坛将世茂比作一架“大飞机”，主营业务房地产是“机头”，多元业务分别位于机翼和机尾。需要注意的是，此次世茂展示的“飞机”有了改变。
世茂将金融板块与文化板块做了对调，在此之前，金融板块被置于机尾位置，文化板块则在机翼位置，与商管、服务、酒店三大板块一同承担着辅助、平衡的技能。
“确实我们做了一些微调，在两翼方面，我们希望它可以配合集团更好更有质量的发展，实现我们布局核心，我们认为商业、娱乐、酒店、服务肯定是未来美好生活很重要的载体，未来金融也是。”
许世坛称，世茂做大以后，上下游需要服务的人不断增加，用户量增长，产生很大的金融服务需求，世茂的金融板块覆盖保险、小贷、金融上下游很多产业和业务，这些内容和服务都可以提供给世茂的用户。
在此之前，世茂极少提起金融板块的发展状况，甚至在世茂官网的业务一栏里，金融也是与教育、健康、科技、国际投资一起被并入“新业务”板块。但不为外界熟知的是，世茂早在9年前就成立了“世茂金融”，且这些年来布局的动作并不少。
天眼查查询到的工商信息显示，世茂金融成立于2011年11月，注册资本为10亿元，法定代表人、董事长兼总经理均为世茂集团执行董事兼财务管理中心负责人汤沸，该公司的经营范围包括实业投资、股权投资、资产管理、投资管理咨询等。
时代财经了解到，世茂从2014年开始部署金融平台搭建，2016年，通过入股一家老牌港资金融上市公司，金融板块得以迅速壮大。
世茂集团主席许荣茂以认购股份的方式入股--茂宸集团，持股比例16.7%，为第二大股东。后经多次股权调整，目前许荣茂直接及间接持有茂宸集团17.25%股份，为该公司大股东。
彼时，茂宸集团是极少数可以拥有证券全牌照的企业。茂宸集团官网介绍中提到，2016年3月，其与多间金融机构合资设立“申港证券”，这是首家在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》补充协议框架下，被批准以多牌照经营的两地合资证券公司，设立一年后可申请拥有全牌照。
世茂入股后，茂宸集团加大扩张力度，收购了欧洲私人银行RPL，以此深入国际金融市场，而后再收购亚洲头部财富管理公司“晋裕集团”，业务进一步扩大，做到涵盖资产管理、环球财富管理、私人银行、融资服务、买卖证券投资、金融经纪及相关服务。
不过，近年来茂宸集团的业绩并不理想。茂宸集团财报显示，2019年，其不仅营收下滑34.05%至约26.87亿港元，期内还因投资失败而盈转亏，净利润录得11.5亿元的亏损，较上一年暴跌1375.01%。
实际上，除了“押宝”茂宸集团之外，世茂自身也在积极做着金融布局。2015年，世茂曾斥资5000万美元注册成立小额贷款公司“寰润小贷”，紧接着在2016年，其再与乐视网、新沃资本、欧菲光科技等多方共同发起设立保险公司。
世茂方面向时代财经表示，目前其已在上海、深圳、成都、天津等地设立了70余家类金融企业。从工商信息来看，这些类金融企业涉及的业务范围十分广泛，包括互联网金融、融资租赁、股权投资基金、拍卖、资产管理、商业保理等。
