本文来源：时代财经 作者：陈伟纳
图片来源：视觉中国久未露面的“重庆李嘉诚”张松桥又抛售手上的资产了，这一次是其在香港的众多上市平台之一渝太地产。
11月10日晚间，渝太地产发布公告称，张松桥已辞任公司执行董事、董事会主席及董事总经理，并将所持有的公司11%股权转让给黄云，合计8800万股，总代价为1.76亿港元。
值得注意的是，这并不是张松桥第一次抛售上市公司股权，早在2019年初，张松桥就曾向维他奶家族后人罗琪茵出售另一上市地产平台渝港国际约44.06%的股权，合计40.997亿股，套现7.17亿港元。当年4月30日，张松桥辞去渝港国际执行董事、董事会主席等一众职务，彻底脱离渝港国际。
早年南下香港发展，在资本市场摸爬滚打多年，2007年，握有多家港股上市平台的张松桥以125亿资产问鼎重庆首富。因热衷购置海外资产，与李嘉诚的投资路径相似，张松桥被称为“重庆李嘉诚”。
然而，近年来，随着中资海外收并购搁浅，张松桥也更多看向内地，并不断抛售海外资产和上市平台。
从重庆首富到英国地产大亨
据时代财经梳理，现年57岁的张松桥早在1980年就移居香港，82年返回重庆经营几年后，于90年初再度将重心转移到香港，辉煌时期他曾同时出任渝港国际、渝太地产、中渝置地、港通控股等多家公司董事局主席，以及盛京银行执行董事，也是香港“大D会”的成员之一。
其中，渝太地产和中渝置地是张松桥手中的两家房地产上市平台，前者专注于香港物业投资，后者主要发展内地市场，尤其深耕川渝地区。2007年，张松桥及中渝置地分别以125亿元身家和1330万平方米的土地储备，同时摘下了“重庆首富”和“西南最大地主”两项桂冠。
2013年9月，受国内政策调控影响，张松桥开始大量抛售内地资产，并实施“只出不进”战略，三年时间累计套现约150亿元，旗下项目的主要接盘方为融创中国和恒大集团。直至2016年度业绩会上，中渝置地表示在国内已经没有任何土地储备，并且公司在内地的所有项目基本上全部卖完。
此后，张松桥开始大举进军英国地产圈，先后拿下多处地标性物业。据统计，2017年初至2019年末，张松桥以公司名义（中渝置地）一共在英国砸下114亿元人民币，其以11.35亿英镑买下伦敦金融城地标利德贺大楼100%权益，创下中资在英国地产投资的最大手笔，这也是自2014年12月以来英国最大单笔地产交易记录。?2020年初，张松桥又以个人名义掷2亿多英镑（约合18亿元）买下伦敦市中心超大型单栋豪宅，创下英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易，据说该栋豪宅曾是迪拜王储的住所。
经过多年收购，中渝置地基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型，从写字楼、住宅再到商场、酒店，而张松桥也成了名副其实的英国“地产大亨”。曾有数据统计，2015年至2016年两年间，利德贺大楼为张松桥带来的收益分别是976.7万英镑、2722万英镑，两年的毛利近3亿人民币。
不过，2019年英国宣布脱欧，加上2020年受疫情影响，全球大范围停工停产以及英国政府对中国企业的限制措施等因素，张松桥的海外投资逐渐走下坡路。中渝置地财报显示海外投资的收益呈下降趋势，2019年张松桥在海外亏损了约115万港元。
租金收入下跌后，张松桥开始回归国内市场，同时变卖海外物业。去年至今，张松桥控股的渝太地产陆续购入内地物业项目，并重回曾经熟悉的西南市场。今年8月，渝太地产卖掉了一栋伦敦市中心的写字楼，获利2.35亿港元，约合1.95亿人民币。
海外投资停滞，回归内地房地产
张松桥旗下两家地产公司近年来的财务状况并不理想，由于没有项目在售，渝太地产和中渝置地均以物业租金为主要盈利。
年报数据显示，渝太地产2018年营收5061万港元，租金收入为4760万港元；2019年营收4552万港元，租金收入总额为4550万港元；2020年营收2.86亿港元，租金收入为2.37亿港元。
2021年中报数据显示，渝太地产公司股东应占亏损净额约8190万港元，2020年同期则亏损4320万港元，对于亏损额的增加，渝太地产称主要是由于公司自2020年6月份起扩展国内物业发展营运分布后，2021年上半年在国内物业发展业务产生的物业发展相关营运及财务成本所致。
而中渝置地方面，2018年至2020年财报数据显示，中渝置地的营收分别是6.51亿港元、5.64亿港元、5.89亿港元，呈现的增速分别为40.2%、-13.3%、4.3%。其中，租金收入的占比均超过80%，2018年租金收入为4.90亿港元、2019年为4.77亿港元、2020年则是4.81亿港元。
近年来，由于海外投资搁浅，张松桥开始回归内地。时代财经了解到，从2020年开始，张松桥加速了对国内市场的拓展，两家地产公司的内地合作开发增加。其中，中渝置地先后在西安、成都、株洲等地发展项目，而渝太地产也购入四个内地物业项目，并以9.03亿元摘得达州两宗商住地块。
数据显示，渝太地产2020年合约销售价值约为30.43亿港元。今年上半年，渝太地产在四川省内的三个物业项目已经进行预售，合约额销售价值约为42.97亿港元，确认收入约为5.18亿港元。
对于“回归”国内市场，张松桥的解释是“非常看好内地房地产市场。”不过，由于大量资金沉淀在海外，加上国内房地产市场遇冷，抛售上市公司股权及时套现正在成为这位资本高手的生财之道。
