几乎不会有人想到，李从瑞的金茂董事长任期只有33天。
4月28日，董小姐刚写过，金茂三人升职故事。李从瑞从总裁跃升为董事长。5月31日，中国金茂官宣，李从瑞因工作调整而辞任，原中国中化控股氯碱事业部党委书记张增根接任董事长。
李从瑞成了金茂史上任期最短的董事长之一。
国央企高管的任命，绝不会如此儿戏。因此，各种小道消息，迅速传开。
据董小姐了解，李从瑞目前没有失联。5月31日下午，李从瑞来到北京复兴门外大街的中化大厦10层，做了交接工作，正式向金茂董事长一职告别。
他在董事长任上做的最后一个决策，以及最后一次小范围露面，是在5月26日。董小姐了解到，当天，李去往天津，考察了项目和待拿地块，还做了一场关于天津拿地的批复和小范围动员。
内部的朋友说，「在那之前，其实金茂并没有那么强的预期能拿下这个巨无霸地块。」
5月29日上午，天津2023年首批次拍地，金茂与中海出价到最后一刻，拍了142轮，抢夺激烈，最后，金茂以59亿元拿下天津河西地块。
金茂的朋友说，李从瑞的督战和授权对拿下这个地块非常关键。
只是谁也没想到，那是他身为董事长，跟进的最后一块地。
央企董事长更换，向来无小事。
李从瑞今年52岁，金茂任职已14年。他做了十年的总裁，如今升到董事长任上，只有月余。
无论之后，他以何种方式淡出，他在金茂的职业生涯，已近乎画上了句号。
「这次下课事件，很难说不让地产高管，感受到一股浓浓的不安全感。」上述朋友说。
最近，地产高管有变化的不在少数，给人一种地产正在成为高危行业的感觉。
有地产高管朋友说，这跟这几年市场不断下行，早年收并购项目大多埋雷有关。「很多过去的项目周期很长，到今年陆陆续续盖子盖不住了，大面积暴露出问题。这可能是导火索之一。」
至于其他更多的原因，这里就不加揣测了。
李从瑞作为「老金茂」，见证并带领了金茂的规模跨越。他的多位同事认为，李较为理科思维，双商在线，早年抓得比较紧，自己也比较拼，会把大量的时间花在业务上。他也一度让金茂成为了最市场化的央企之一。
多位金茂的朋友说，李从瑞在执掌地方的时候，表现出了对产品的重视，因此做出了早期的广渠门金茂府。总的来说，他在有限的资源里，让金茂做到了比较大的发展。
这可能也是他能在金茂步步高升的因素之一。
但是，当升任总裁之后，有很长一段时间，他执着于规模目标的达成。表现得更注重策略，而非项目本身。
比如说，如果金茂的年度目标是储备货值，李从瑞就会提倡多多拿地，达成战略经营目标，但较少关注具体项目。
因此，内部对李从瑞的功过评判，会相对复杂而多元。
李从瑞之后，金茂迎来新任董事长张增根。
张增根今年58岁，他来自中国中化控股氯碱事业部，是多年深耕的管理岗干部，他有多年人力、化工、石油仓储，企业经营管理和安全生产经验。
中化派出张增根进金茂任董事长，感觉正在发射一个信号：央企股东正在比以往更加关注房地产业务。
这里还有一个背景。
早年，金茂在中化内部曾有较高地位，高峰时期，金茂能够为中化每年贡献四五十亿的净利润。那时候，中化对金茂放手更多，给足了自由和体面。
但是这几年，行业普遍下行，公司财务表现承压，对母公司的利润贡献，也显著降低，这都成为无法忽视的背景。
过去，央企对旗下房企多是放权式管理，今日，中化集团直接空降非地产背景的管理干部，掌舵金茂，释放了什么信号？
金茂内部的多位朋友说，「一方面这个高层人事安排完全可以理解，另外，行业大势不好时，母公司对地产子公司投射更多的关注，对公司未必不是一个好消息。」
大家普遍预期，有深厚中化背景的张增根的到任，大概率会带来比以前更多的母公司资源支持。这些支持，可以是资源，也可以是管理空间。
在中国地产行业，金茂是一家从产品红利中崛起，并进化为一家全国性房企的案例，金茂府是知名度很强的产品IP。在管理上，金茂以央企的身份，在中层序列上，却呈现出对职业经理人很强的吸引力。它是一家央企风格不明显的央企。
这些产品与雇主特征，是公认的金茂基因，因此，不太可能被轻易改变。
但是，金茂必须明白，自己仍是国央企的身份属性。对国央企而言，人事更迭的影响，需要有足够的组织厚度去消化吸收。
因此，综合来看，金茂在人事、产品与管理文化上，随着张增根的就任，应该还会保持一段时间内的大稳定。
唯一的悬念是，公司未来的战略方向与打法，会基于新的行业形势，产生什么针对性应对。
这是新任董事长张增根的头号职责，也是金茂新任总裁陶天海的工作内容。
但是，董小姐在访谈中也有诸多感受，不吐不快。
公司是由一个一个具体的人组成，任何战略战术，也需要内化到每个人的行为中去。
董小姐发现，现在的房地产职业经理人大多有两种心态：
一种是赌一把。风险越大，收益越大。至今依然有人在岗位上打擦边球，铤而走险，掉入惯性里。
另一种是但求平稳退下，做好万全切割。让子弹飞一会儿，等一等再看。
「很多职业经理人还是把现在的房地产当做一个赌局。都知道风险很大，但是，赌徒是不会下桌的。」一位前地产高管朋友对董小姐说。
对大多数普通的行业从业者来说，竭尽全力，做好眼前事，才是安身立命之本。
密切关注金茂的新变化，也期待新任董事长张增根与总裁陶天海的组合，能带来不一样的化学反应。
